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新商业性个人住房贷款利率对居民有何影响?央行回应

发布时间:2019-08-29 浏览次数:

  央行25日就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。央行有关负责人表示,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分,在改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制过程中,个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR,以更好地发挥市场作用。同时,个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制,确保定价基准平稳有序转换,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方合法权益,悉尼劫持案落下帷幕 澳媒担忧或!人民银行发布公告,明确个人住房贷款利率调整相关事项。

  改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。其中,LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定,整个合同期限内都固定不变。

  目前,LPR有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准,1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准,可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后,可通过调整加点数值,体现期限利差因素。

  利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。公告明确个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定,最短为1年,最长为合同期限。借款人和贷款银行可根据自身利率风险承担和管理能力进行选择。每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。

  公告主要针对新发放个人住房贷款利率,存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。定价基准转换后,全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR(按8月20日5年期以上LPR为4.85%);二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点(按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%),与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。同时,人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  2019年10月8日是定价基准转换日。在此之前,贷款银行需修改贷款合同,改造升级系统,组织员工培训,同时,有哪些适合做美食的PPT模板?2019-08-21,采取各种方式为客户做好宣传解释工作,以确保转换过程平稳有序。2019年10月8日前,已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。

  据央行网站消息,经国务院批准,中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制,但个人住房贷款利率不变。公告中称,为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。

  住建部网站1日消息,住建部、财政部、人民银行近日联合印发《全国住房公积金2015年年度报告》。报告指出,缴存覆盖面进一步扩大,人均缴存额有所增加;支持职工住房消费,减轻职工住房消费负担;释放结余资金,促进房地产市场平稳健康发展;支持保障性住房建设,扩大住房公积金的社会效益。

  上海银行业公会发布,要求严格执行差别化个人住房信贷政策。声明还要求上海辖内银行根据《意见》和《通知》中的有关规定,严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求,不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率,避免个人住房贷款业务无序竞争,共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

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  新商业性个人住房贷款利率对居民有何影响?央行回应,央行今日就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜发布公告。改革后,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。利率重定价是指,贷款银行按合同约定的计算方式,根据定价基准的变化确定形成新的贷款利率水平。

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